发文标题：关于印发《施工、房地产开发企业财务评价指标体系[试行]》的通知

发文文号：[96]财基字第890号

发文部门：财政部

录入时间：2006-07-13 09:49:03

实施时间：1996-11-14

失效时间：

法规类型：其他财务法规

所属行业：房地产业 建筑业

所属区域：全国

发文内容： 关于印发《施工、房地产开发企业
  财务评价指标体系（试行）》的通知

  （96）财基字第890号

国务院各有关部门、直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：
　　为综合反映施工、房地产开发企业财务状况，我们在结合施工、房地产开发企业
特点的基础上，制定了《施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）》，现印
发给你们，从1996年起试行。请将试行过程中存在的问题函告我们，以便进一步完善。
　　附件：施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）


附件：施工、房地产开发企业财务评价指标体系（试行）

　　1.资产负债率：用于衡量企业负债水平的情况。
　　  资产负债率＝负债总额／资产总额×100％
　　2.流动比率：用于衡量企业偿付即将到期的短期债务的能力。
　　  流动比率＝流动资产／流动负债×100％
　　  速动比率：指速动资产与流动负债的比率，用于衡量企业流动资产中可立即用
于偿付短期债务的能力。
　　  速动比率＝速动资产／流动负债×100％
　　  速动资产＝流动资产－存货
　　3.应收帐款周转率：反映企业应收帐款的流动程度。
　　  应收帐款周转率（房地产）＝赊销收入净额／平均应收帐款余额×100％
　　  赊销收入净额＝销售收入－现销收入－销售退回、折让、折扣
　　  平均应收帐款余额＝期初应收帐款＋期末应收帐款／2
　　  应收帐款周转天数＝360／应收帐款周转率
　　  应收工程款拖欠率（施工）＝应收工程款／工程结算收入×100％
　　4.存货周转率：衡量企业销售能力和存货是否过量。
　　  存货周转率＝工程成本或全部销售成本／平均存货成本×100％
　　  平均存货成本＝期初存货＋期末存货／2
　　  注：工程成本适用于施工企业，销售成本适用于房地产开发企业。
　　5.产值利润率：衡量企业每完成百元产值可实现多少利润。
　　  产值利润率（施工）＝利润总额／企业总产值×100％
　　6.销售利润率：衡量企业销售收入的收益水平。
　　  销售利润率（房地产）＝利润总额／销售总额×100％
　　7.工程结算收入利润率：衡量企业工程结算收入的收益水平。
　　  工程结算收入利润率（施工）＝利润总额／工程结算收入×100％
　　8.资本收益率：衡量企业运用投资者投入资本获得收益的能力。
　　  资本收益率＝净利润／实收资本×100％
　　9.资本保值增值率：反映投资者投入企业的资本在企业营运中的完整性和保全性。
　　  资本保值增值率＝期末所有者权益总额－客观因素影响所有者权益增减额／期初
　　　  　　　　　　　所有者权益总额×100％
　 10.社会贡献率：反映企业运用全部资产为社会创造或支付价值的能力。
　　  社会贡献率＝企业社会贡献总额／平均资产总额×100％
　　  企业社会贡献总额指企业为国家或社会创造或支付的价值总额，包括工资（含
奖金、津贴等工资性收入）、劳保退休统筹及其他社会福利支出、利息支出净额、应
交增值税、应交产品销售税金及附加、应交所得税及其他税收、净利润等。
　　  平均资产总额＝期初资产总额＋期末资产总额／2
　 11.社会积累率：衡量企业社会贡献总额中上交国家财政的比例与能力。
　　  社会积累率＝上交国家财政总额／企业社会贡献总额×100％
　　  上交国家财政总额＝应交增值税＋应交产品销售税金及附加＋应交所得税＋应交
　　　 　　　　　　　其他税收

　　上述所列财务评价指标，凡指标下列“施工”或“房地产”字样的，指适用于施
工企业或适用于房地产开发企业；凡指标下未列“施工”或“房地产”字样的，适用
于两个行业的企业。